萧山公积金贷款流程

萧山公积金贷款流程

一、贷款申请

职工向受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行（以下称受托银行）提交贷款申请。

二、贷款审批

(一)职工提交全部贷款申请资料后，受托银行应当约请申请人面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等，并建立面谈记录。

(二)受托银行和公积金中心分别对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价值、担保能力、面谈记录等情况进行审查、审核。准予贷款的，由公积金中心出具审批意见，不予贷款的，告知申请人原因，并退还申请资料。

(三)职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人(及其配偶、共有权人、共同承诺还款人)经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

1、个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清;

2、近24个月内存在单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的;

3、近5年内因信用不良被追究法律责任的;

4、近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的。

其中对信用卡逾期记录系因未缴纳年费所致，且无任何交易记录的，或因助学贷款所致的情形，申请人可提供书面情况说明,并签署按时还款承诺书后，准予贷款。

三、贷款发放

公积金中心对贷款发放条件进行审核，符合放款条件的，出具《杭州市住房公积金贷款委托放款通知书》，受托银行根据通知书要求进行放款。不同房屋类型放款应符合以下条件：

(一)属期房商品房(经济适用住房)贷款的，为办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

(二)属现房商品房(经济适用住房)贷款的，为办妥并收执《房屋他项权证》。

(三)属二手房、公有住房等其它贷款的，为办妥并收执《房屋他项权证》。

四、贷款归还及变更

(一)住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由受托银行按月扣收。

(二)贷款期间内，借款人可向受托银行申请提前还款、变更借款期限和还款账户变更等。

(三)贷款期间内，因婚姻关系变化、无法继续履行还款义务或抵押物变化等原因需调整借款担保合同条款的，借款人和抵押人可以申请办理共有权人变更、借款人(抵押人)变更、抵押物变更等借款担保合同特殊变更业务。

(四)借款人申请办理贷款变更业务，应提供符合变更条件的有关证明材料，且除还款账户变更外，贷款应无拖欠本息。

五、贷款结清

借款人还清全部贷款本息后，应到受托银行办理贷款结清手续。公积金中心、受托银行向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将房屋抵押权证等相关材料交还借款人。借款人持上述材料到房地产权属登记管理部门办理房产抵押注销手续。

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