杭州限购令深度解读 为了防止炒房房管也是拼了

为了防止炒房杭州相关部门也是拼了，近期就出台了一系列的政策：

11月10日开始，杭州市将调整住房公积金贷款首付比例。

调整内容

1、职工家庭：

购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。

2、拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的：

再次申请住房公积金货款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整力不低于60%。

3、拥有两套及以上住居或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

调整范围：

上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。

同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

分析：

此次调控再次将利箭对准外地购房者，以压缩外来购房者的比例;

杭州楼市已经从之前的亢奋状态快速向理性常态回归，体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。

详情》》》11月10日杭州调整住房公积金贷款比例（附政策解读）

对于刚出炉的调控新政，9月的首次限购给外地人留下可购一套房的口子，从近期情况来看，成交量中接近三成以上依然是外地购房者，此次政策会进一步压缩这个比例;目前杭州楼市已经从调控前的亢奋状态快速地向理性常态回归，体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。

9月19日起，杭州正式实施住房限购政策。

杭州部分区域实施限购政策

为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，杭州市自9月19日起实施住房限购。

限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

意思就是：户口不在杭州，如果在杭有房，就不再具备在杭州购房资格

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

详情:杭州部分区域实施限购政策(附专家解读)