5月17日杭州楼房新政常见问题解答

《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的政策解答

一、出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称本《通知》)的目的是什么?

答：为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、如何优化二手住房政策?

答：在本市限购范围内购买二手住房，一是对落户本市未满5年的户籍家庭取消了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;

二是对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

购买二手住房新老政策对比

落户情况

原有政策

新政策

落户本市限购范围未满5年的户籍家庭

在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。家庭住房限购套数不变。

落户本市非限购范围（临安、桐庐、建德、淳安）未满5年的家庭

落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

以父母投靠成年子女方式落户本市未满5年的家庭

①以父母投靠成年子女方式落户杭州市行政区范围的，须落户满3年，方可作为一个独立的购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

②在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

非本市户籍家庭

在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

在本市限购范围内购买二手住房，非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。家庭住房限购套数不变。

三、如何进一步完善税收调节?

答：对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房(家庭成员范围包括本人、配偶以及未成年子女，下同)，增值税征免年限由5年调整到2年。即限购范围内，个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的(含2年)，免征增值税;个人转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。

免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

四、如何理解“符合条件的三孩家庭”?

答：本《通知》中的“符合条件的三孩家庭”是指经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数)，其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。

五、购房时购房人需要提交“符合条件的三孩家庭”的书面证明吗?

答：“符合条件的三孩家庭”经杭州市卫生健康委员会依据相关规定，依托大数据平台，结合家庭生育登记、出生信息、领养信息等实施核查。购房人在办理购房手续时，无需提交“符合条件的三孩家庭”的书面证明，只需授权相关单位查询本人在卫生健康部门登记的相关生育信息。核查结果将通过相关系统平台或短信方式及时告知。如果购房人对数据自动核查结果有疑义的，可在指定时间内向属地卫生健康局进一步反映核实。

六、何时开始执行三孩家庭优先购房政策?

答：三孩家庭购买新建商品住房的，自本《通知》发布之日起领取预售证的项目开始执行;购买二手住房的，自本《通知》发布之日起执行。

七、政策咨询联系方式

1.购房政策咨询：

单位

咨询电话（工作时间）

市住保房管局

87017030

滨江区住建局

87795739（新房摇号）

86535241（二手房）

萧山区住建局

83891159

余杭区住建局

88602959（余杭）；88554230（瓶窑）

临平区住建局

86139827

钱塘区住建局

89898545；82988936

富阳区住建局

63155931

临安区住建局

63711436

2.税务(不动产类业务)政策咨询：

单位

咨询电话（工作时间）

12366咨询中心（纳服中心，各类税收政策解答类）

0571-12366

第二税务分局（主城区网办类）

87241111

萧山区税务局（不动产类业务）

83587663

余杭区税务局（不动产类业务）

88667218

临平区税务局（不动产类业务）

89360729

富阳区税务局（不动产类业务）

61772595

3.符合条件的三孩家庭认定工作咨询：

杭州市卫生健康委员会：85255396(工作时间)